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2020-10-26 00:01:31

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  销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。这离不开佳兆业美好的管理规模不断扩大。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.33、0.28和0.20,较上年数据略有小幅下降。

  佳兆业美好表示,预期配售事项将于2020年6月11日或之前(或该协议之订约方可能以书面协定之有关其他时间及日期)完成。其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。

  2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。两项收购带来超过1630万平方米的在管面积,规模迅速扩大。佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。

  2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。

  配售1400万股,佳兆业集团持股比例或降至67.23%在股权关系上,上市前,佳兆业控股透过全资子公司叶昌投资持有佳兆业美好98.6%的股权,这一比例在上市后变为73.95%。佳兆业美好表示,预期配售事项将于2020年6月11日或之前(或该协议之订约方可能以书面协定之有关其他时间及日期)完成。与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。

  江苏恒源包括12个住宅社区及63个非住宅项目,在管总建筑面积分别约1.3百万平方米及7.1百万平方米。同时,截至2019年底,上市房企存货总计13.99万亿元,其中存货超过1000亿元的有33家,较去年增加4家;超过3000亿元的有10家,分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。其中,物业管理服务收入约为5.6亿元;交付前及顾问服务收入约为4.68亿元;社区增值服务收入约为1.22亿元;智能解决方案服务收入约为1.13亿元。

  从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。截至目前,佳兆业集团持有佳兆业美好73.95%股份。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。

  从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。资本市场上的亮眼表现,让佳兆业美好成为目前佳兆业集团旗下六大上市平台中“最靓的崽”。从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。

  佳兆业美好对佳兆业集团的依赖度降低明显。江苏恒源包括12个住宅社区及63个非住宅项目,在管总建筑面积分别约1.3百万平方米及7.1百万平方米。乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。

  待配售及认购完1400万股后,该持股比例将降至67.23%。从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。

  乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。【编者按】房企分拆物业上市成风,上市初期,营收高度依赖关联方已成普遍现象。在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。

  从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。资本市场上的亮眼表现,让佳兆业美好成为目前佳兆业集团旗下六大上市平台中“最靓的崽”。

  随着物企规模扩张,第三方在管面积占比扩大,来自关联方的收入与在管面积的比例出现了“剪刀差”。其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。

  佳兆业旗下六大上市平台包括佳兆业集团控股、佳兆业美好集团、佳兆业健康集团、佳云科技和双林生物等。2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。

  现状:上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告,从核心测评指标来看,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270.00亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。从偿债能力来看,负债比率小幅提升,房企偿债风险可控。即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。

  佳兆业美好表示,预期该部分收入来源稳健且具可持续性。截至目前,佳兆业集团持有佳兆业美好73.95%股份。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。

  截至2015年、2016年、2017年、2018年、2019年12月31日止,佳兆业美好的在管面积分别约为1833.4万平方米、2056.5万平方米、2400.8万平方米、2686.9万平方米、4620.7万平方米。同时,存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。

  房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。目前,佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务。与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。

  2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。上市房企凭借持续输出的快速反应能力和创新能力树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。

  与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。整体看,上市房企呈现八大发展特点:在资本市场方面,企业估值向下调整。

  但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。但供应链企业看到“危”也要看到“机”,随着企业产能和市场信心正逐步恢复,随着房地产精装修趋势越来越明显,精装房市场日趋壮大,家居品类配套增长空间可期。2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。

  上市房企凭借持续输出的快速反应能力和创新能力树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。佳兆业美好对佳兆业集团的依赖度降低明显。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。

  根据数据统计,52%的企业处于增收又增利的区间;22%的企业处于增收不增利的区间;11%的企业利润增长较快,收入出现下降;15%的企业处于低速增长区间。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。具体来看,就是卖方叶昌投资所售1400万股将由配售代理配售予不少于6名独立专业、机构或个人投资者。

  资本市场上的亮眼表现,让佳兆业美好成为目前佳兆业集团旗下六大上市平台中“最靓的崽”。附一、2020中国房地产上市公司综合实力榜及单项榜一、2020中国房地产上市公司综合实力榜二、2020中国房地产上市公司单项榜1、2020中国房地产上市公司A股十强2、2020中国房地产上市公司H股十强3、2020中国房地产上市公司风险控制五强4、2020中国房地产上市公司发展速度五强5、2020中国房地产上市公司经营绩效五强6、2020中国房地产上市公司资本运营五强7、2020中国房地产上市公司创新能力五强8、2020中国房地产供应链上市公司投资价值十强9、2020中国房地产供应链上市公司盈利能力十强10、2020中国房地产供应链上市公司投资潜力十强附二:测评指标体系说明中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标,采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。目前,佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务。

  上海易居房地产研究院中国房地产测评中心中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着科学、公正、客观、权威的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。趋势:坚持主业深耕多元布局垂直下沉本次发布的测评研究报告指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方因城施策保持房地产市场稳定,融资政策逐步收紧,市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大。

  2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%,较2018年下降0.30个百分点;总资产净利率均值为2.18%,较2018年上升0.18个百分点;总资产报酬率均值为4.74%,较2018年下降0.03个百分点。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%,较2018年下降0.30个百分点;总资产净利率均值为2.18%,较2018年上升0.18个百分点;总资产报酬率均值为4.74%,较2018年下降0.03个百分点。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。

  2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。乐居财经讯5月26日,“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。

  2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。其中,物业管理服务收入约为5.6亿元;交付前及顾问服务收入约为4.68亿元;社区增值服务收入约为1.22亿元;智能解决方案服务收入约为1.13亿元。整体来看,近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破。

  从创新能力来看,发展迅速且占据较高市场份额的上市房企,普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。从估值来看,近两年,沪深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市净率有所下降,依次为8.19倍、0.85倍,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。在配售及认购完成后,叶昌投资持股比例将调整为67.23%,持股数量不变,本次配售的承配人将合计持有9.09%的股份。

  在成长能力上,业绩增速整体向好。其中,物业管理行业规模稳步增长,商业地产多数实现正向增长,酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务,上市房企布局较少,规模有待增长。在多元业务方面,上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。

  从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。趋势:坚持主业深耕多元布局垂直下沉本次发布的测评研究报告指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方因城施策保持房地产市场稳定,融资政策逐步收紧,市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大。

  融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。截至2019年12月31日,佳兆业美好集团物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的42个城市,总在管建筑面积达46.2百万平方米,总物业管理数量为304个,当中包括164个住宅社区及140项非住宅物业。待配售及认购完1400万股后,该持股比例将降至67.23%。

  从偿债能力来看,负债比率小幅提升,房企偿债风险可控。销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。具体来看,就是卖方叶昌投资所售1400万股将由配售代理配售予不少于6名独立专业、机构或个人投资者。

  上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。现状:上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告,从核心测评指标来看,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270.00亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。

  现状:上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告,从核心测评指标来看,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270.00亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。

  从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。在配售及认购完成后,叶昌投资持股比例将调整为67.23%,持股数量不变,本次配售的承配人将合计持有9.09%的股份。

  乐居财经讯5月26日,“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。2019年,佳兆业美好的营收和净利润均得到大幅增长,尤其是佳兆业美好的归母净利润暴涨203.02%至约1.64亿元。根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》,前十企业整体没有变化,仅排名出现微调。

  即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。另一方面,从各类型上市房企表现看,高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平,三项指标分别为0.59、0.46、0.35;平稳经营型企业三项周转率均值分别为0.38、0.31和0.22;落后经营型企业各项经营效率指标则低于总体均值水平。上市房企凭借持续输出的快速反应能力和创新能力树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。

  但从绝对盈利规模和相对盈利能力来看,绝大部分房企盈利规模介于100亿元以下,资产回报率介于0~10%之间。其中,物业管理行业规模稳步增长,商业地产多数实现正向增长,酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务,上市房企布局较少,规模有待增长。文/乐居财经研究院陈晨2018年12月6日,由佳兆业集团旗下物业板块分拆的佳兆业美好(2168.HK)上市成功,一年多的时间,佳兆业美好由上市首日开盘价8.95港元/股涨至33.75港元/股,股价累计涨幅达到277.09%,位居上市物企前列。

  两项收购带来超过1630万平方米的在管面积,规模迅速扩大。配售1400万股,佳兆业集团持股比例或降至67.23%在股权关系上,上市前,佳兆业控股透过全资子公司叶昌投资持有佳兆业美好98.6%的股权,这一比例在上市后变为73.95%。从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。

  2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。管理规模的上涨一方面来自于公司与佳兆业集团的合作;另一方面,佳兆业美好透过取得新服务委聘及收购其他物业管理公司扩展业务。附三:主办方简介中国房地产业协会中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

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